Fotovoltaico

Il diritto di superficie fotovoltaico, perché conviene

Se l’azienda dispone di terrreno o un tetto inutilizzato, essi possono essere sfruttati per l’installazione di impianti fotovoltaici. Questa possibilità può rappresentare una proficua fonte di reddito: gli imprenditori, infatti, possono optare per la cessione o l’acquisto del diritto di superficie per l’installazione di un impianto fotovoltaico: rappresenta una soluzione conveniente sia per investitori che per i proprietari di tetti o terreni. Vediamo nello specifico in cosa consiste, come funziona e quali sono i vantaggi del diritto di superficie fotovoltaico.

Cosa è il diritto di superficie fotovoltaico

Il diritto di superficie è un titolo che dà diritto a realizzare un’impianto fotovoltaico su un’area senza essere proprietario della superficie stessa. Le regole e i campi di applicazione sono definiti direttamente dagli articoli 952-956 del Codice civile, in base al quale “il proprietario può costituire il diritto di fare e mantenere al di sopra del suolo una costruzione a favore di altri, che ne acquista la proprietà”. 

Chi ha disponibilità di superfici adatte al fotovoltaico, come lastrici solari, il tetto di un magazzino o un terreno, ma non vuole installare o gestire un impianto di produzione di energia pulita per la propria azienda, può cedere i diritti di superficie, mettendo a reddito un’area altrimenti improduttiva e quindi vendere privatamente l’energia prodotta. Essa può essere venduta direttamente ad un singolo soggetto in loco, oppure alla rete elettrica nazionale.

Nel caso degli impianti fotovoltaici il titolo è nella gran parte dei casi concesso per un periodo di 20-25 anni, corrispondente alla vita utile di un impianto fotovoltaico. Una volta scaduto, il proprietario del tetto, del lastrico solare o del terreno, può riscattare l’impianto e beneficiare della vita residua dell’impianto.

Nel caso in cui il terreno sia di proprietà di una persona fisica, all’operazione non va applicata l’IVA, mentre per quanto riguarda le altre imposte indirette è necessario conoscere il modo in cui il suolo è accatastato. Può essere infatti un terreno agricolo o meno, poiché come chiarito dal’art. 12, co. 7 del D.lgs. 29/2003 n. 387 gli impianti fotovoltaici possono anche essere realizzati su terreni agricoli rendendo quindi non necessaria l’edificabilità.

Vantaggi diritto di superficie

Per chi acquisisce la titolarità dell’area, il vantaggio è la disponibilità di un’area in cui realizzare l’impianto fotovoltaico, senza essere proprietario della superficie stessa. Il titolare dell’impianto fotovoltaico può quindi essere proprietario dell’impianto senza essere proprietario del suolo o del tetto su cui è installato.

Chi acquista il diritto dovrà riconoscere una forma di pagamento al cedente (proprietario), che sia in energia o in denaro.

Per chi cede i diritti il vantaggio è quello di “mettere a reddito” una superficie disponibile, tipo un lastrico solare, per l’installazione di un impianto fotovoltaico senza farsi carico del finanziamento e della realizzazione dell’impianto. Non solo: il vantaggio può essere l’acquisto diretto di energia dal produttore, ad un prezzo conveniente.

Incentivo decreto FER

Grazie al decreto FER, gli impianti fotovoltaici con potenza superiore ai 20 kW, installati su edifici che non sorgono su terreni agricoli, ma in città o zona industriale.

Per questo tipo di fotovoltaico gli incentivi sono davvero utili. Il decreto FER, infatti, ha stabilito che chi installa il fotovoltaico aziendale guadagnerà:

• 0,11 €/kWh fino a 100 kW immessi;
• 0,09 €/kWh fino a 1 MW immesso;
• 0,07 €/kWh oltre 1 MW immesso.

Per ricevere maggiori informazioni chiama gli esperti di Elettronica Italia, azienda specializzata nell’installazione di impianti fotovoltaici aziendali. I nostri consulenti ti forniranno tutta la consulenza necessaria.

Dove installare i pannelli fotovoltaici

Negli ultimi anni sempre più aziende decidono di installare un impianto fotovoltaico e sfruttare aree libere e inutilizzate come coperture, capannoni o terreni. I pannelli fotovoltaici possono essere sistemati a terra, sul tetto di un’azienda e in tutti i luoghi ben esposti al sole. Per installare un impianto fotovoltaico è necessario possedere spazi adeguati, un’inclinazione delle superfici disponibili che rientri nelle indicazioni della ditta che eseguirà il montaggio e un’area ben esposta ai raggi del sole.

Installare i pannelli fotovoltaici sul tetto

Installare i pannelli fotovoltaici sul tetto è sicuramente la soluzione più frequente, oltre che quella maggiormente redditizia. L’inclinazione del tetto, infatti, offre un’esposizione perfetta ai raggi solari. I pannelli, se montati in maniera ottimale, nel giro di pochi anni consentiranno di recuperare i costi d’installazione grazie al risparmio in bolletta.

L’installazione dei pannelli può essere fatta su quasi tutte le coperture e capannoni industriali esistenti, tra cui tetti piani, coperture a falda, a shed e a mezza botte.

I pannelli solari vengono solitamente installati seguendo l’orientamento del perimetro della copertura e con un’inclinazione di circa 30-35°. E’ importante fare attenzione a balaustre o parapetti che possono proiettare delle ombre sui moduli e distanziare opportunamente le file di moduli per evitare che si ombreggino tra di loro.

Nella copertura a shed o a falda sul tetto piano i  pannelli fotovoltaici vengono installati in modo complanare sulla superficie inclinata della copertura a falda o dello shed. La posizione dei pannelli solari fotovoltaici è vincolata all’inclinazione e all’orientamento della copertura.

Nella copertura a mezza botte in base all’orientamento delle parti del tetto curve i moduli fotovoltaici vengono installati in modo da coprire l’intera superficie (orientamento est-ovest) oppure solo la parte esposta a sud e la parte centrale del tetto (orientamento nord-sud).

Nel caso il tetto non presenti una copertura a tegole, i moduli fotovoltaici potranno essere integrati direttamente nella struttura portante. Per essere posizionati al di sopra delle tegole, invece, necessiteranno di un apposito telaio in grado di sostenerli. Per ottenere il massimo rendimento, i pannelli dovranno essere esposti a sud e la visuale dovrà risultare libera da alberi, antenne e comignoli. Affidarsi al parere di un esperto risulta la scelta migliore per capire davvero quale sia la soluzione più efficace.

Installare i pannelli fotovoltaici a terra

Per installare i pannelli fotovoltaici a terra abbiamo bisogno di un giardino o un terreno incolto. Per un’esposizione ideale, i pannelli vengono installati mediante l’impiego di appositi supporti che ne consentono la giusta inclinazione.

Quali sono i guasti più comuni di un impianto fotovoltaico

Un impianto fotovoltaico è garantito per vent’anni, condizione necessaria per richiedere gli incentivi statali. In realtà, però, il pannello solare, sottoposto all’esposizione solare costante, invecchia e i suoi componenti si deteriorano. Qualsiasi pannello fotovoltaico, infatti, ha una riduzione del rendimento elettrico che aumenta nel tempo. Dopo vent’anni l’impianto avrà un calo di produzione del 20% circa.

Se il modulo ha un rendimento pari o inferiore al 50% della sua produzione elettrica iniziale, possiamo parlare di fine della vita operativa di un pannello fotovoltaico. In questo caso  i costi della manutenzione ordinaria, straordinaria e gli interventi di pulizia superano il guadagno nell’energia prodotta, andando in deficit anche nella generazione dell’energia e utilizzando quella del gestore elettrico, per insufficienza di quella autoprodotta.

Di seguito vi elenchiamo i guasti più frequenti per un impianto fotovoltaico e per i pannelli solari, che possono essere di natura elettrica oppure meccanica.

I guasti più comuni per un modulo fotovoltaico

Il guasto più frequente dei pannelli fotovoltaici è il corto circuito della cella solare, che causa la mancata produzione di energia elettrica o l’abbassamento di tensione. L’esposizione continua del modulo ai raggi ultravioletti delle radiazioni solari deteriora la resina di protezione delle celle fotovoltaiche, le quali rilasciano degli agenti ossidanti che rovinano i contatti metallici. Inoltre, anche la scorretta installazione dei moduli può provocare un surriscaldamento anomalo dovuto alla difficoltà dell’impianto di raffreddarsi attraverso il sistema di ventilazione. Se il danno viene rilevato in una sola cella, il problema può essere risolto con il collegamento in serie delle celle solari. Vi ricordiamo che anche il malfunzionamento di una sola cella solare crea una sensibile riduzione del rendimento elettrico ed è per questo consigliabile intervenire con la manutenzione e la sostituzione.

Esistono altre tipologie di guasti che possono colpire i moduli come:

• i fulmini, che possono danneggiare i pannelli solari e le apparecchiature elettroniche. Questo problema può essere ovviato attraverso l’installazione di gabbie parafulmini, in base alla normativa CEI 62305-1/4, la quale rende obbligatoria l’installazione di parafulmini e di scaricatori di sovratensioni, facendo attenzione a non oscurare le celle solari e creare delle zone d’ombra, causa della riduzione del rendimento elettrico e del sovraccarico sulle altre celle;
• l’irraggiamento solare, che crea la diminuzione del rendimento delle celle, provocandone in alcuni casi il surriscaldamento;
• rottura di un pannello solare. Grandinate o la caduta di rami degli alberi o altri oggetti pesanti possono graffiare o danneggiare i moduli, tanto da rendere necessaria la loro sostituzione.

Guasti più comuni all’inverter

L’inverter è la parte più importante dell’impianto fotovoltaico, poiché converte l’energia prodotta in corrente elettrica.

Se l’inverter non produce la giusta quantità di energia i principali problemi possono essere:

• Un fusibile saltato;
• Un interruttore scattato;
• Rottura di fili e/o collegamenti
• Carico troppo elevato.

Per questo è necessario verificarne costantemente la sua efficienza:

• controllare i contatti, pulirli dalla polvere e eventuali incrostazioni con un panno asciutto che non lascia residui;
• sostituire i fusibili bruciati o danneggiati;
• controllare il voltaggio della batteria e, se troppo basso, caricarla o sostituirla.

Per allungare la vita del vostro impianto, tenete sempre presente che è necessario effettuare periodicamente la pulizia e la manutenzione del fotovoltaico. Una corretta manutenzione dello stesso, infatti, riuscirà a garantire una perfetta efficienza dell’impianto fotovoltaico per molti anni garantendo un rapido ritorno dell’investimento iniziale.

Ditte specializzate, come Elettronica Italia, attraverso i servizi di manutenzione sono in grado di controllare l’efficienza dei moduli fotovoltaici e individuare eventuali fermi dell’impianto o dei suoi componenti, come i fusibili bruciati, guasti all’inverter o calo di tensione.

I tipi di pannelli fotovoltaici

Un impianto fotovoltaico è composto da pannelli in grado di sfruttare la luce del sole per produrre energia elettrica. Questi elementi sono formati da un insieme di celle fotovoltaiche, componenti basilari di ogni pannello. Le celle, a loro volta, sono costituite da materiale semiconduttore, il silicio. Lo studio approfondito di questa tecnologia ha portato alla creazione di differenti tipologie per performance e utilità.

Pannelli monocristallini e pannelli policristallini

I monocristallini sono caratterizzati da numerose celle messe l’una a fianco all’altra distribuite in maniera omogenea, solitamente vengono forniti di una lastra di vetro che fa da protezione nei confronti degli agenti atmosferici. I pannelli monocristallini rendono tra il 15% e il 17%, la resa migliore avviene quando si trovano sotto la luce diretta del sole, consentono di ottenere ottime performance e più potenza per metro quadro se confrontati con i loro simili. Occupano meno spazio rispetto ai pannelli policristallini ma tendono a costare un po’ di più.

I pannelli fotovoltaici policristallini, chiamati anche pannelli fotovoltaici in silicio multicristallino, insieme ai pannelli monocristallini sono tra i più diffusi sui tetti italiani.
Anche questi sono fatti in silicio, la differenza è unicamente nel processo di produzione.
Questo tipo di pannello può ottenere un rendimento tra il 14% e il 16% e, come il monocristallino, rimanere presumibilmente inalterato per circa 25 anni. Possono verificarsi variazioni nel momento in cui un ombra vada a coprire parte del pannello. Da ritenersi buone le performance.

Pannelli a film sottile

Come suggerisce il nome trattasi di pannelli fotovoltaici caratterizzati dal loro sottile spessore.
In linea di massima sono più economici in quanto c’è un minor utilizzo di materiale e di conseguenza scendono i costi di produzione. Anche il rendimento è minore se confrontati con i mono e policristallini. Il film viene realizzato con il silicio amorfo ed il rendimento si aggira tra l’8% e il 12%, le performance possono migliorare se in condizione di luce diffusa, se orientati direttamente verso il sole o in presenza di temperature particolarmente elevate.
I pannelli fotovoltaici a film sottile sono un’ottima soluzione in quanto garantiscono flessibilità e versatilità.

Pannelli a concentrazione

I pannelli fotovoltaici a concentrazione sono tra i più innovativi in quanto in grado di sfruttare al massimo l’irraggiamento ricevuto e conseguentemente produrre energia di alto livello a costi relativamente bassi.
In esso possiamo riscontrare un minore impiego di silicio, l’utilizzo di lenti e specchi per incanalare la luce verso le celle e strutture in grado di cogliere al meglio i raggi solari durante l’arco della giornata.
A parità di energia, i pannelli fotovoltaici a concentrazione occupano molto meno spazio di quelli più tradizionali. Le performance rimangono invariate anche in presenza di ombre o se coperti.

Ulteriori soluzioni

Oltre ai pannelli già citati è possibile trovare in commercio ulteriori soluzioni come:
– pannelli ibridi, costituiti da silicio monocristallino e film sottile, dimensioni contenute per un elevato rendimento;
– glass to glass, caratterizzati da una piastra posteriore in vetro, in grado di trattenere l’energia solare a lungo nel tempo;
– con presa di corrente, per il collegamento alla rete elettrica, facile da installare ed eventualmente da spostare;
– rossi, pannello policristallino con celle colorate;
– orientabile, in grado di ruotare in base al sole, ottima resa ma necessita di costante manutenzione.